Иностранные граждане имеют право покупать земельные участки в России, но с некоторыми ограничениями. Закон запрещает им владеть землей в определенных зонах, а в некоторых случаях требуется дополнительное согласование. Разберем, какие виды земли можно купить, а какие – нет.
Какие земельные участки могут покупать иностранцы?
Иностранные граждане могут приобретать:
- Земли населенных пунктов. Это участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), садоводство и коммерческую деятельность.
- Земли сельскохозяйственного назначения (в аренду). В собственность такие земли иностранцам не передаются, но возможна аренда.
- Земли под коммерческую застройку. Например, под магазины, офисные здания или склады.
Если земля не входит в запретные категории, сделка оформляется по стандартной процедуре.
Какие ограничения существуют?
Закон № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и другие нормативные акты накладывают ограничения:
- Запрещено владение сельскохозяйственными землями. Иностранцы могут только арендовать такие участки.
- Запрещено владение землей в приграничных районах. Например, в Калининградской области, Крыму, Владивостоке и ряде других регионов.
- Запрещено владение землей, относящейся к оборонным и стратегическим объектам.
Перед покупкой важно проверить статус участка в Росреестре или у местных властей.
Как иностранцу купить земельный участок?
Процедура покупки проходит в несколько этапов:
- Выбор участка и проверка его правового статуса.
- Заключение предварительного договора купли-продажи.
- Оплата сделки и подписание основного договора.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
Покупка земли требует соблюдения всех юридических норм, поэтому желательно обращаться к юристу.
Иностранные граждане могут покупать земельные участки в городах и для коммерческой деятельности, но не имеют права владеть сельскохозяйственными землями и землей в приграничных районах. Перед покупкой важно изучить ограничения и проверить участок в Росреестре.